公积金贷款和商业贷款的区别

  1、面对的房子是不同的。住房公积金贷款仅适用于购买70年产权的住房，其他性质的商业住房不得办理公积金贷款。所以大家在购房时要留意这样的一个问题。商业贷款面向的住房种类比较宽松，不只是住房，还能申请住房。2、贷款利率差别。这是由于公积金不是以赢利为宗旨的政策性贷款，所以其利息比较低。但商业贷款就不一样了，因为它是为了盈利，所以利息比较高。3、贷款额度的差异。通常情况下，如果用商业贷款和公积金购买同一套住房，第一套住房的商业贷款可以贷出70%。而对于第一套住房公积金贷款，最高可以贷款80%。4、贷款的流程是不一样的。公积金贷款：按揭贷款的程序是：资质审核、房屋审核、网上签、审核、面签、审核、签约、交税、过户、抵押、贷款。商业贷款：正常的情况下，银行贷款的流程是：资质审核、房屋审核、评估、贷款、网上签约、纳税、过户、办房产证、抵押、贷款。这么一比较，银行和银行之间的差距就很大了。5、贷款的还款方式不一样。而且，商业贷款有很多种还款方式，也有更多的自由和灵活性。普通的商业贷款在一年之后，可以按年度的方式偿还。与此相反，住房公积金贷款的还款模式比较单一，主要是以等额本息或等额本息偿还。另外，公积金贷款只能提前偿还一次。6、审批时间和单位的差别。商业贷款的批准时间约为20个工作天。而公积金的申请，大概要四十个人，是因为要在审核完成后，将其提交给银行进行审核。商业抵押贷款的审批，大多是由银行来决定的。而住房公积金贷款，则要经过公积金中心的审核，由公积金中心来决定，而银行只是执行机关。7、面对的是不同的人。商业贷款是公开的，只要满足了要求，就能申请。若需要每月缴纳超过6个月的公积金，并且有稳定的工作和收入，能申请公积金贷款。与商业贷款相比，对公积金的需求更大。以上便是关于公积金贷款和商业贷款的区别这样的一个问题以及有关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。