中环桃源里(2024年中环桃源里)官方网站-楼盘详情-户型配套

  上海中环投资开发（集团）有限公司成立于1978年12月，是普陀区全资区属国有企业，具 备国家一级开发资质，注册投资的金额6.7亿元，资产总额约300亿元，下属子公司29家，是以房地产 开发为主，集商业地产运营、物业管理、和酒店康养等为一体的多元化集团公司，荣登中国房 地产百强之星，长三角地区房地产企业80强，上海市房地产开发企业50强。中环集团自成立以 来累计地产开发量高达2100余万方，从始至终坚持“扎根普陀 立足上海 对全国”的前行战略。 跨世纪经典之作，上海万里城总建筑面积244万平方米，成为上海大型示范居住区之一，先后 荣获联合国生态环境住宅金奖和人居贡献奖，韩正更是给出“新区建设看万里”的高度评价。 除此之外，开发建设的宝山中环国际公寓、奉贤秋月朗庭、青浦中环境秋月等项目，不仅收获 了众多业主良好口碑，且荣获中国房地产最具创新价值楼盘等殊荣。 中环集团秉承45载国匠的雄心和初心，基于对市场前瞻性的判断，抢占国家战略规划的时 代风口，公司提出“回归普陀、聚焦智创城”的战略布局。2022年9月中环集团在智创城的核 心区拿下了两副地块，打造中环桃源里项目，再造理想生活新篇，成为智创城发展格局下的高 品质人文社区。 中环集团始终以精益求精的理念和对生活的热爱打造公司的每一份产品和服务，构建可持 续发展的“人与空间”关系，致力成为最具有价值的房地产综合营运商，为城市建设承担起国 企的社会责任。

  中环桃源里项目位于桃浦智慧科技新城核心区域，祁连山路创新产业高质量发展带上，桃浦智创 城立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将科技智创城建设成为上海市转型发展的示 范区、上海西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科学技术创新中心的重要承载区。

  桃浦智创城是国家级战略规划，作为科学技术创新中心，政府对它的定位是打造以总部商务、科技 研发、生态绿地为核心，以居住、服务、休闲等为配套的国际化生态示范区。桃浦智创城经过 多年的开发，住宅、教育、医院、康养、产业、交通等配套基础设施全速一体化推进，一个国 际化生态示范区已初显形态。整体围绕“一核、一带、两轴、多片”的功能结构建设。“一核”， 即结合武威路地铁站和中央绿地形成地区公共活动核心；“一带”，即以中央绿地作为地区重要的公共开放空间与活动廊道；“两轴”，即沿李家浜和新开河形成两条滨水休闲轴；“多片”， 以步行五分钟的空间尺度划分多个功能片区，组团式发展以提高空间生活便利度。桃浦智创城 也是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。 桃浦智创城土地面积达 790 万方，由百万方城市中央公园、商业、办公、医疗、教育、高 端住宅及科创中心等组成。另外智创城北面规划了 630 万方南大智慧城，两个科创区域互通携 手共进。其中位于核心区的智创 TOP 产城综合体达到约 114 万方， 接下来为您逐一介绍一下 智创 TOP 产城的重点项目。桃浦中央绿地桃浦中央绿地，由美国 JCFO 公司进行景观设计。核心区内 50 万方绿地向北延伸，北 扩后的绿地总面积将达到 100 万方，建成后将成为上海中心城区最大的开放式公共绿地， 媲美纽约中央公园。于 2022 年斩获“ASLA 综合设计类”荣誉奖。 场地的树木覆盖率达到 70%，整个绿地既是一个有效运作的生态系统，同时也是繁华 的商业、创意、休闲和娱乐中心。公园中的栖息地、水源、活动空间和展示空间共同为都 市生活提供了支撑。智创 TOP总建筑面积约 114 万㎡智创 TOP 综合体作为桃浦地区转型发展的首发地标项目，是集 高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区，除首发展示的 A区和 B 区北侧中以（上海）创新园外，其他区域也在抓紧建设，B 区南侧预计今年底完工。603 地块华谊集团就地转型项目，地上总建筑面积为 28.56 万平方米，地下总建筑面积为 11.6 万平方米。是目前智创 TOP 商业体量最大的地块（商业面积 9.3 万㎡）。商务办公项目包 含超高层办公、高层甲级办公、独栋花园办公等载体，打造集精品商业 MALL、体验式商业、 配套商务商业为一体的多样性、情景化商业街区。604 地块（英雄天地）昔日“国民品牌”英雄金笔厂，在保留传统工业厂区肌理和历史特色的基础上，传承 城市记忆，打造科创服务集聚新亮点。英雄天地作为临港集团“AL Park”数字化智能园区 试点区域，将传统工业风貌和科技文明有机结合，为上海乃至全国的老厂房改造提供借鉴。605 地块桃浦地区转型首发项目，处于城市形象展示界面的重要门户区，同时是外环线、高速 公路和入城铁路的交汇点，承载着区域标杆的功能。整体将建设成为集商业办公、居住、 休闲功能于一体，适宜工作生活、全天候开放的特域。606 地块将打造 180 米的超甲级办公大楼担纲桃浦智创城中央绿地的中轴地标。 截止目前国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以（上海）创新 园等项目建设均已启动，已入驻企业有 360、上海城投、天马集团、中国电子科技集团第五 十研究所、德爱威、睿创微纳、坦能、苏伊士新创建、乾贝生物、国华人寿、九州通医药 集团、天与、螳螂慧视等一大批优质企业，科创氛围浓厚，未来将导入大量的高净值人群 在此生活和工作，除此之外，智创城内还有在建的金中环 88 广场、购物中心、教育、医疗 配套、规划中的住宅用地；桃浦非常像之前浦东的张江板块，也是产业带动商业入驻和住 宅价格，从 10 年前的无人问津的区域，到了现在的房价高点，是绝大部分人始料未及的。

  交通说辞：中环桃源里项目位于智创城内核心区的位置，比邻百万方的中央绿地，交通出行也是 很方便快捷的，拥有三横三纵的立体式交通路网，横向路网是沪嘉高速、北横通道、延安高 架，纵向路网是外环高速、中环路、内环高架，自驾约 5 分钟即可达到中环路、沪嘉及外 环高速，约 20 分钟可达虹桥商务区及静安商圈等；地铁有11号、15号线号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，9站（约23分钟）到达徐 家汇，15号线从宝山顾村公园到闵行紫竹高新区；规划轨交有20号、26号线号线为上 海北部沿东西走向的轨交线号线围绕中环线，规划站点距离项目最近； 公交有724路、744路，出行非常的便捷。

  商业配套：项目周边的商业配套十分完善，约 1 公里范围古浪路上建有桃浦星品荟、大润发以及 生鲜超市，满足业主在约 1 公里内的日常生活所需；约 5 公里内建有真如境（中海环宇荟 max、山姆会员概念主力店）、静安大融城、中环百联业、宝山日月光等大型商业综合体； 项目本身还自带约 1 万方街区型商业，可完全满足业主日常生活所需。

  教育配套：中环桃源里项目的优势，除了高能级商业，更体现出它的国际教育资源云集，项目约 800 米有上海安生学校(原托马斯实验学校)，是普陀区政府引进的重点教育项目，它是一所 定位为高品质的民办十二年制学校，约 500 米有上海儿童世界基金会普陀幼儿园古浪分院、 约 800 米有上海外国语大学附属普陀实验学校，项目附近还规划了一所幼儿园（项目西南 侧）和一所九年一贯制学校，未来桃浦板块又将是普陀区优质教育聚集地。

  医疗方面：项目约 800 米有德济医院，约 2.5 公里有同济大学附属医院天佑医院，约 3.2 公里有普陀 区利群医院，约 6 公里有三甲医院同济医院及普陀区中心医院，项目东南侧有在建设中的国华 康养中心，国华康养南侧还规划一所医院为智创城居民的健康保驾护航。 到 2025 年，也就是项目交付后，桃浦智创城将初步建成“宜创宜业宜居的国际创新城”， 形成桃浦地区的转型发展雏形。“桃花源”里有生活：“五宜圈”里尽享乐活美好的城区 空间是美好生活的载体，创业的同时还要宜居。这样的产城融合理念渗透到了桃浦智创城 的每一个重点项目，为此，桃浦智创城持续引进丰富多样的配套设施，构建“宜业、宜居、 宜游、宜学、宜养”的生活圈，桃浦智创城未来发展的潜在能力非常巨大。

  项目 北靠古浪路，东临祁连山路，西依绿松路，南侧便是一条景观河道，西南侧为规划中的体 育馆及幼儿园，项目分为南北两个地块；其中南地块占地面积 11204 ㎡，地上建筑面积 29438.12 ㎡，容积率 2.5，住宅绿化率 35%，规划住宅套数 168 套，是由 4 幢 11-17 层的小高层住宅及 1 幢商业组成，其中 B3 幢西单元为保障房（75 套），在绿松路设置了车行及人 行次要出入口，在桃菊路设置了社区会客厅人行主要出入口，在桃菊路设置了商业车行出口， 在祁连山路及绿松路各设置了 2 个消防应急出入口，地下住宅车位 202 个，车位配比约 1:1.2， 无地面停车位。 北地块占地面积 20181.2 ㎡，地上建筑面积 53695.96 ㎡，容积率 2.5，住宅绿化率 35%， 规划住宅套数 436 套，是由 6 幢 16-17 层的小高层住宅及 1 幢商业组成，在绿松路设置了 车行及人行次要出入口，在桃菊路设置了社区会客厅人行主要出入口，在绿松路设置了商业车 行入口，在祁连山路及绿松路各设置了 2 个消防应急出入口，地下住宅车位 524 个，车位配 比约 1.1.2，无地面停车位，可完全满足业主的停车的需求。

  中环桃源里项目在政府的品质高要求基础上，发挥中环集团国匠优势，在品质方面进 行升级加码。在建筑立面上，通过极简、科技及现代的城市云盒手法呈现，萃取国际豪宅 经典的高级灰元素，采用大面积玻璃及铝板，首层石材干挂，赋予建筑时尚精致的气质； 南北地块均设置独立社区迎宾大堂，社区大堂景观用镜面水景结合特殊雕塑，大门采用金 属+石材，提高进入社区的仪式感及尊贵感，住宅首层架空设计，从人性化方面出发，为业 主未来生活提供了无限可能，项目还结合西南侧规划中的体育馆及幼儿园，将南北地块商 业通过空中连廊连接，并延伸至中央绿地，打造出一条活力街区，人气聚集的活力社区。

  中环桃源里项目除了在立面优势外，在节能环保方面做了 6 大系统升级，使项目建筑 达到了低碳环保建筑标准： 1、采用组合式保温构造：内外两道组合式保温做法，采用新型保温材料（硬泡聚氨酯、 硅墨烯、FTC 变相蓄能材料）； 2、独特的气密性和保温做法：为到达低碳环保要求，在屋面比普通住宅建筑多一道防 水层，热桥部分进行了保温强化，提高了防渗漏性，同时提高了保温性，即使是顶楼在夏 季也不会闷热，黄梅季节室内也不会结露及发霉； 3、高性能外窗：三玻两腔双 Low-E 玻璃系统窗，具有卓越的气密性、隔音性和保温性， 有效阻隔室外空气污染、噪音污染，中置百叶窗更能调解室内自然日照（北面除外）； 4、全热回收新风系统：具有除霾与空气净化功能，保证室内空气循环，还可以通过 热交换模式防止新风带来的温度差异； 5、中央空调+地暖系统：采用“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制 冷，冬季提供地暖热水。地暖使冬季室内足暖头凉，大幅度的提高了冬季的热舒适性；6、空气源热泵系统：通过空气能制热产生生活热水，大幅度降低了生活热水的燃气费用， 节能环保。 通过以上 6 项环保措施，将更有效低空调负荷和提高室内热度舒适性，相对普通住宅 的保温性及舒服性大幅度的提高，更能使住宅建筑能达到低碳环保建筑标准。 中环桃源里项目在小区景观布局上也别具用心，以社交生活空间为主旨，打造了“六 大森系主题生活花园”：林荫集市、森林聚场、熊熊乐园、轻氧营地、仰生森林、多肉花 园；建立沉浸式现代森系社区，呼吸感的园林居住空间。 科技改变生活，智能化的日益成熟已然成为目前生活中必不可少的部分，中环桃源里 项目对智能化系统也做出了升级和打造，社区出入口门禁采用人脸识别、刷卡方式进出； 社区出入口访客通过业主下发通行权限，实现访客通行，业主无须出户，以最佳的状态迎 接亲友到访；单元出入口通过人脸识别可视对讲联动呼叫电梯，人员进入电梯后，可到达 指定楼层，提高单元安全防护等级，室内智慧家居通过智慧居住场景，打造健康、舒适、 便捷的智慧环境；享受智能互联的智慧体验，让智慧融入生活；从社区入口到室内入户， 智能化系统全方位服务，让业主能够感受到完整的智能化小区。

  物业上海中环陆家嘴物业管理有限公司 公司成立于 2002 年 5 月，具有国家一级物业服务资质。公司服务项目包括商务楼、高校教 学楼、公众物业、酒店、中高档居住小区等，主要分布在上海普陀、宝山、杨浦、奉贤、 青浦各区以及海南省海口市。其中多个项目曾获得“全国物业管理示范大厦”、“全国物 业管理示范居住小区”、“上海市物业管理优秀大厦”、“上海市物业管理优秀居住小区”、 “上海市物业管理优秀示范项目”等称号。 荣誉 上海市第 19 届文明单位（2017-2018 年度）； 2018 年上海市物业管理行业诚信承诺 AAA 级企业； 2018 年度纳税信用 A 级企业； 2019 年上海市物业服务综合百强企业。

  户型说辞：小区有 10 幢住宅及 2 幢商业组成，分为南北两个地块，累计可售商品房为 604 套，户型 从两房至四房，可满足二人世界到三口之家和三代同堂的居住需求，首开房源为南地块 168套。 南地块共计有4幢住宅，168套房源 ：B1、B2两幢为11层的166㎡4/2/3户型，共44套，为 一梯两户电梯双开门设计；B3幢为16层的106㎡3/2/2户型，西侧单元为保障房；B5幢为17层的 106㎡3/2/2户型，共124套，为一梯两户设计。 北地块共计6幢住宅，436套房源：A1幢为16层的83㎡2/2/1户型，共计148套；A2、A3、 A7幢为17层的106㎡+126㎡户型，其中A2、A7幢西单元、A3幢东单元为126㎡3/2/2户型，共48 套；其余的全部为106㎡3/2/2户型，A6幢为17层的106㎡3/2/2户型，共208套，均为一梯两户设 计；A5幢为17层的175、178㎡4/2/3户型（东单元：175㎡；西单元：178㎡），共32套，为一 梯一户设计；全部为精装交付

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